Eckdaten
PLZ Ort |
10589 Berlin |
Wohnfläche |
ca. 78,04 m² |
Zimmer |
2 |
Etage |
4 |
Preis
Kaufpreis |
449.000 € |
Käuferprovision |
3,57% |
Energie
Alt-/Neubau |
Altbau |
Baujahr |
1904 |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Lage
Die Osnabrücker Straße liegt zwischen dem Mierendorffplatz und dem Tegeler Weg im Bezirk Berlin-Charlottenburg. Das Objekt liegt nur wenige Meter von der U-Bahnstation Mierendorffplatz entfernt.
Die Spree und das Schloss Charlottenburg mit seinem großen Schlosspark liegen in unmittelbarer Umgebung.
Zahlreiche Museen, wie das Bröhan-Museum für Jugendstil und Art déco, das Museum Berggruen und das Käthe-Kollwitz-Museum machen Charlottenburg zu einem wichtigen Kulturstandort. Die Deutsche Oper Berlin oder das Schillertheater reihen sich hier ein. Musiktheater, Literaturhäuser und Bühnen verschiedener Ausrichtungen machen das Leben in Charlottenburg bunt und abwechslungsreich.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Spree und des Schlossparks. Das Schloss Charlottenburg mit dem herrlich angelegten Schlossgarten, die Orangerie und das Mausoleum sowie der Lietzenseepark und die Jungfernheide bieten Erholung sowie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Charlottenburg ist Heimat der Technischen Universität und der Universität der Künste, was ein junges quirliges Leben der Studenten mit sich bringt.
Diverse Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine größere Auswahl an Geschäften und Kaufhäusern, beliebten Cafés und Restaurants befinden sich in der Wilmersdorfer Straße, einer der größten Einkaufsstraßen Berlins.
Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, Therapeuten und Apotheken sowie die Schlossparklinik und die DRK-Kliniken Berlin-Westend gesichert.
Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist verfügbar durch verschiedene Buslinien und durch die U-Bahn-Station Mierendorffplatz sowie die S-Bahn-Station und Regionalbahnhof Jungfernheide. In wenigen Minuten ist die Stadtautobahn A100 in nördliche und westliche Richtung mit dem PKW zu erreichen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Schritte entfernt.
Die Spree und das Schloss Charlottenburg mit seinem großen Schlosspark liegen in unmittelbarer Umgebung.
Zahlreiche Museen, wie das Bröhan-Museum für Jugendstil und Art déco, das Museum Berggruen und das Käthe-Kollwitz-Museum machen Charlottenburg zu einem wichtigen Kulturstandort. Die Deutsche Oper Berlin oder das Schillertheater reihen sich hier ein. Musiktheater, Literaturhäuser und Bühnen verschiedener Ausrichtungen machen das Leben in Charlottenburg bunt und abwechslungsreich.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Spree und des Schlossparks. Das Schloss Charlottenburg mit dem herrlich angelegten Schlossgarten, die Orangerie und das Mausoleum sowie der Lietzenseepark und die Jungfernheide bieten Erholung sowie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Charlottenburg ist Heimat der Technischen Universität und der Universität der Künste, was ein junges quirliges Leben der Studenten mit sich bringt.
Diverse Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine größere Auswahl an Geschäften und Kaufhäusern, beliebten Cafés und Restaurants befinden sich in der Wilmersdorfer Straße, einer der größten Einkaufsstraßen Berlins.
Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, Therapeuten und Apotheken sowie die Schlossparklinik und die DRK-Kliniken Berlin-Westend gesichert.
Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist verfügbar durch verschiedene Buslinien und durch die U-Bahn-Station Mierendorffplatz sowie die S-Bahn-Station und Regionalbahnhof Jungfernheide. In wenigen Minuten ist die Stadtautobahn A100 in nördliche und westliche Richtung mit dem PKW zu erreichen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Schritte entfernt.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über 2 große Wohn-/Schlafzimmer. Ein Zimmer liegt zur Straße, das andere Zimmer zum ruhigen und grünen Innenhof.
Weiterhin verfügt die Wohnung über ein gefliestes Wannenbad und eine Küche.
Das sehr schöne Badezimmer wurde komplett saniert und mit einer Badewanne, einem Hänge-WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Die gesamte Wohnung wurde in diesem Monat neu gestrichen.
Die Wohnräume und der Flur sind mit Parkett ausgestattet. Die Böden in Küche und Badezimmer sind gefliest.
Alle Räume erreicht man über den Flur mit begehbaren Schrank.
Zur Wohnung gehört ein Keller.
Weiterhin verfügt die Wohnung über ein gefliestes Wannenbad und eine Küche.
Das sehr schöne Badezimmer wurde komplett saniert und mit einer Badewanne, einem Hänge-WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Die gesamte Wohnung wurde in diesem Monat neu gestrichen.
Die Wohnräume und der Flur sind mit Parkett ausgestattet. Die Böden in Küche und Badezimmer sind gefliest.
Alle Räume erreicht man über den Flur mit begehbaren Schrank.
Zur Wohnung gehört ein Keller.
Objekt
Die bezugsfreie Eigentumswohnung liegt in einem Altbau aus der Jahrhundertwende, der aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude besteht.
Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus des Altbaus.
Das Haus wurde Ende der 80er Jahre vollständig saniert und modernisiert. Alle drei Treppenhäuser wurden Ende der 90er Jahre komplett erneuert und die Treppen mit Juramarmor ausgestattet.
Die Brandwand zum rechten Grundstücksnachbarn wurde mit einer Wärmedämmung versehen.
Das Haus wird zentral mit Gas beheizt. Die Versorgung mit Warmwasser erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus des Altbaus.
Das Haus wurde Ende der 80er Jahre vollständig saniert und modernisiert. Alle drei Treppenhäuser wurden Ende der 90er Jahre komplett erneuert und die Treppen mit Juramarmor ausgestattet.
Die Brandwand zum rechten Grundstücksnachbarn wurde mit einer Wärmedämmung versehen.
Das Haus wird zentral mit Gas beheizt. Die Versorgung mit Warmwasser erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Sonstiges
Baujahr: 1904
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 116 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
GÄHNER IMMOBILIEN
Emser Str. 9
10719 Berlin
Tel.-Nr.: 030 88912649
Fax-Nr.: 030 88912648
info@gaehner-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ein Muster-Widerrufsformular liegt als Anlage bei.
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 116 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
GÄHNER IMMOBILIEN
Emser Str. 9
10719 Berlin
Tel.-Nr.: 030 88912649
Fax-Nr.: 030 88912648
info@gaehner-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ein Muster-Widerrufsformular liegt als Anlage bei.