Eckdaten
PLZ Ort |
14089 Berlin |
Strasse Nr. |
Wickramstraße 13a |
Verfügbar ab |
nach Vereinbarung |
Wohnfläche |
ca. 120 m² |
Grundstücksfläche |
511 m² |
Nutzfläche |
65,90 m² |
Zimmer |
4 |
Badezimmer |
1 |
Einbauküche |
vorhanden |
Preis
Kaufpreis |
649.000 € |
Käuferprovision |
3,57% |
Energie
Alt-/Neubau |
Neubau |
Baujahr |
1979 |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Lage
Berlin-Kladow zählt zu den begehrten Wohnvierteln im grünen Südwesten der Stadt und gilt als eine der grünsten und ruhigsten Wohnlagen Berlins. Gepflegte Einfamilienhausgebiete, wenig durchgangsverkehr und eine gewachsene Nachbarschaft sorgen für ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Kladow liegt direkt an der Havel und grenzt an weitläufige Grün- und Landschaftsschutzgebiete. Die Umgebung ist geprägt von Wasser, Wiesen und Feldern - ideal für Käufer, die Ruhe, Natur und Erholung schätzen.
Das Einfamilienhaus liegt in zweiter Reihe an einer ruhigen Anliegerstraße, die geprägt ist von der Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten.
Im Ortsteil Kladow befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, ebenso wie Restaurants, Supermärkte und andere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Neben der Busanbindung in Richtung Spandau und Berliner Innenstadt ist insbesondere die beliebte BVG-Fähre nach Berlin-Wannsee hervorzuheben - eine seltene und attraktive Verbindung mit hohem Freizeit- und Imagewert.
Kladow liegt direkt an der Havel und grenzt an weitläufige Grün- und Landschaftsschutzgebiete. Die Umgebung ist geprägt von Wasser, Wiesen und Feldern - ideal für Käufer, die Ruhe, Natur und Erholung schätzen.
Das Einfamilienhaus liegt in zweiter Reihe an einer ruhigen Anliegerstraße, die geprägt ist von der Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten.
Im Ortsteil Kladow befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, ebenso wie Restaurants, Supermärkte und andere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Neben der Busanbindung in Richtung Spandau und Berliner Innenstadt ist insbesondere die beliebte BVG-Fähre nach Berlin-Wannsee hervorzuheben - eine seltene und attraktive Verbindung mit hohem Freizeit- und Imagewert.
Ausstattung
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohnzimmer mit Essecke, eine Küche mit moderner Einbauküche und ein Gäste-WC.
Die überdachte Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Vor der Terrasse befindet sich ein schön angelegter Fischteich.
In der oberen Etage befinden sich drei Wohnräume/Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Eigentümer haben die Zwischenwand eines Zimmers entfernt und so einen großzügigen offenen Bereich geschaffen. Bei Bedarf, kann der ursrüngliche Zustand ohne größeren Aufwand wieder hergestellt werden.
Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Vorrats- bzw. Hauswirtschaftsraum, eine kleine Werkstatt und der Heizungsraum.
Der Spitzboden ist ausgebaut und beheizt.
Die Böden in den Bädern und der Küche sind gefliest. Die Wohnräume und die Flure sind mit Laminat bzw. Teppich ausgestattet.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage
Die überdachte Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Vor der Terrasse befindet sich ein schön angelegter Fischteich.
In der oberen Etage befinden sich drei Wohnräume/Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Eigentümer haben die Zwischenwand eines Zimmers entfernt und so einen großzügigen offenen Bereich geschaffen. Bei Bedarf, kann der ursrüngliche Zustand ohne größeren Aufwand wieder hergestellt werden.
Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Vorrats- bzw. Hauswirtschaftsraum, eine kleine Werkstatt und der Heizungsraum.
Der Spitzboden ist ausgebaut und beheizt.
Die Böden in den Bädern und der Küche sind gefliest. Die Wohnräume und die Flure sind mit Laminat bzw. Teppich ausgestattet.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage
Objekt
Das ruhig gelegene Einfamilienhaus mit Garage wurde 1979 errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen und dem ausgebauten Spitzboden.
Das Haus hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 185 qm und verfügt insgesamt über 4 Wohnräume und einen weiteren großen Hobbyraum im Keller.
Der ausgebaute Spitzboden ist in der vorgenannten Wohn-/Nutzfläche nicht enthalten.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Es ist ein Internet-Kabelanschluss mit 1000 Mbit/s vorhanden.
Das schöne und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem 511 qm großen Grundstück.
Das Haus hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 185 qm und verfügt insgesamt über 4 Wohnräume und einen weiteren großen Hobbyraum im Keller.
Der ausgebaute Spitzboden ist in der vorgenannten Wohn-/Nutzfläche nicht enthalten.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Es ist ein Internet-Kabelanschluss mit 1000 Mbit/s vorhanden.
Das schöne und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem 511 qm großen Grundstück.
Sonstiges
Baujahr: 1979
Energiekennwert: 233,51 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
GÄHNER IMMOBILIEN
Emser Str. 9
10719 Berlin
Tel.-Nr.: 030 88912649
Fax-Nr.: 030 88912648
info@gaehner-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ein Muster-Widerrufsformular liegt als Anlage bei.
Energiekennwert: 233,51 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
GÄHNER IMMOBILIEN
Emser Str. 9
10719 Berlin
Tel.-Nr.: 030 88912649
Fax-Nr.: 030 88912648
info@gaehner-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ein Muster-Widerrufsformular liegt als Anlage bei.