Eckdaten
PLZ Ort |
13465 Berlin |
Strasse Nr. |
Wiltinger Straße 11a |
Wohnfläche |
ca. 133,27 m² |
Grundstücksfläche |
1.372 m² |
Preis
IST Miete Gesamt p.a. |
81.120 € |
Kaufpreis |
2.600.000 € |
Käuferprovision |
7,14% |
Energie
Alt-/Neubau |
Altbau |
Baujahr |
1934 |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Lage
Das Grundstück befindet sich in Berlin-Frohnau, dem grünen Norden von Berlin. Dieser Stadtteil ist geprägt durch Villen, Alleen sowie ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen.
Frohnau ist ein sehr begehrter Wohnstandort und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Frohnau ist ein sehr begehrter Wohnstandort und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Objekt
Die liebevoll sanierte Stadtvilla steht auf einem gepflegten und schön angelegten Grundstück und verfügt über eine Gewerbeeinheit und eine Wohneinheit. Auf dem Grundstück befinden sich 3 Pkw-Stellplätze.
Das Haus wurde 1934 gebaut und 2013/14 von den jetzigen Eigentümern sehr aufwendig saniert und mit einem Anbau versehen.
Die Gewerbeeinheit ist über zwei Etagen sehr hochwertig als Praxis für Kieferorthopädie ausgebaut worden und verfügt über eine Gewerbe-/Nutzfläche von rd. 331 qm.
Die Wohnung befindet sich auf der Rückseite des Hauses und hat einen gesonderten Hauseingang (Haus in Haus). Sie erstreckt sich über drei Etagen und besteht aus 4 Zimmern mit Nebenräumen und Terrasse und hat eine größe von rd. 130 qm. Auch die Wohnung wurde sehr hochwertig ausgestattet.
Der Mietvertrag für die Wohnung ist zum 30.08.2024 gekündigt, so dass der Erwerber der Immobilie diese auch selbst nutzen könnte.
Zurzeit werden monatlich die folgenden Mieten erzielt:
Gewerbe inkl. 2 Pkw-Stellplätze EUR 5.330,00 nettokalt,
Wohnung inkl. 1 Pkw-Stellplatz EUR 1.430,00 nettokalt.
Das Haus wurde 1934 gebaut und 2013/14 von den jetzigen Eigentümern sehr aufwendig saniert und mit einem Anbau versehen.
Die Gewerbeeinheit ist über zwei Etagen sehr hochwertig als Praxis für Kieferorthopädie ausgebaut worden und verfügt über eine Gewerbe-/Nutzfläche von rd. 331 qm.
Die Wohnung befindet sich auf der Rückseite des Hauses und hat einen gesonderten Hauseingang (Haus in Haus). Sie erstreckt sich über drei Etagen und besteht aus 4 Zimmern mit Nebenräumen und Terrasse und hat eine größe von rd. 130 qm. Auch die Wohnung wurde sehr hochwertig ausgestattet.
Der Mietvertrag für die Wohnung ist zum 30.08.2024 gekündigt, so dass der Erwerber der Immobilie diese auch selbst nutzen könnte.
Zurzeit werden monatlich die folgenden Mieten erzielt:
Gewerbe inkl. 2 Pkw-Stellplätze EUR 5.330,00 nettokalt,
Wohnung inkl. 1 Pkw-Stellplatz EUR 1.430,00 nettokalt.
Sonstiges
Baujahr: 1934
Energiekennwert: 188,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
GÄHNER IMMOBILIEN
Emser Str. 9
10719 Berlin
Fax-Nr.: 030 88912648
info@gaehner-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ein Muster-Widerrufsformular liegt als Anlage bei.
Energiekennwert: 188,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
GÄHNER IMMOBILIEN
Emser Str. 9
10719 Berlin
Fax-Nr.: 030 88912648
info@gaehner-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ein Muster-Widerrufsformular liegt als Anlage bei.