Eckdaten
PLZ Ort |
16540 Hohen Neuendorf |
Strasse Nr. |
Friedrich-Naumann-Straße 37 |
Wohnfläche |
ca. 54,78 m² |
Zimmer |
2 |
Etage |
0 |
Einbauküche |
vorhanden |
Gartennutzung |
nicht möglich |
Preis
Kaufpreis |
165.000 € |
Käuferprovision |
3,57 % |
Energie
Alt-/Neubau |
Neubau |
Baujahr |
1997 |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Lage
Hohen Neuendorf grenzt unmittelbar an den Berliner Stadtteil Frohnau und ist als Wohnstandort auf Grund der sehr guten Infrastruktur außerordentlich beliebt.
Der S-Bahnhof ist ca. 5 Autominuten entfernt. Zur Autobahnauffahrt sind es ca. 6 Minuten.
Direkt vor der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle.
Im Zentrum von Hohen Neuendorf befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Grundschulen, ein Gymnasium und verschiedene Kindertagesstätten.
Die angrenzenden Wälder und Wiesen laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Berliner City ist mit dem PKW oder mit der S-Bahn in 30 Minuten erreichbar.
Der S-Bahnhof ist ca. 5 Autominuten entfernt. Zur Autobahnauffahrt sind es ca. 6 Minuten.
Direkt vor der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle.
Im Zentrum von Hohen Neuendorf befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Grundschulen, ein Gymnasium und verschiedene Kindertagesstätten.
Die angrenzenden Wälder und Wiesen laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Berliner City ist mit dem PKW oder mit der S-Bahn in 30 Minuten erreichbar.
Ausstattung
Die helle und ruhig gelegene Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die mit Laminatböden ausgestattet sind. Die Böden in Diele, Bad und Küche sind hell gefliest.
An dem großzügig geschnittenen Wohnzimmer schließt sich die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Gartenanteil an.
Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen.
Das Badezimmer ist modern und hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Alle Wohnräume sind über die Diele zu erreichen.
Zur Wohnung gehört ein Keller und das Sondernutzungsrecht an einer Garage.
An dem großzügig geschnittenen Wohnzimmer schließt sich die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Gartenanteil an.
Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen.
Das Badezimmer ist modern und hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Alle Wohnräume sind über die Diele zu erreichen.
Zur Wohnung gehört ein Keller und das Sondernutzungsrecht an einer Garage.
Objekt
Die vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit 5 Pkw-Stellplätzen. Die Wohnungen werden über zwei Treppenhäuser erschlossen. In jedem Aufgang befinden sich 6 Wohnungen.
Das Haus wurde 1997 erbaut und liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in Hohen Neuendorf. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einer Einzelgarage.
Sowohl die Wohnung als auch die Garage sind vermietet.
Die Nettokaltmiete für die Wohnung liegt bei EUR 8,46 pro qm.
Die Gesamtmieteinnahmen für Wohnung und Garage belaufen sich auf EUR 692,34 monatlich. Davon entfallen auf die
Nettokaltmiete EUR 463,34
Betriebskostenvorschüsse EUR 90,00
Heizkostenvorschüsse EUR 79,00
Miete Garage EUR 60,00
Das Gesamtwohngeld für Wohnung und Garage beläuft sich auf EUR 308,61 monatlich. Das Wohngeld für die Wohnung beläuft sich auf EUR 304,45 monatlich, für die Garage auf EUR 4,16 monatlich.
Die Garage ist im Kaufpreis für die Wohnung nicht enthalten und soll EUR 15.000,00 kosten. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Garage zusammen soll sich auf EUR 180.000,00 belaufen.
Das Haus wurde 1997 erbaut und liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in Hohen Neuendorf. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einer Einzelgarage.
Sowohl die Wohnung als auch die Garage sind vermietet.
Die Nettokaltmiete für die Wohnung liegt bei EUR 8,46 pro qm.
Die Gesamtmieteinnahmen für Wohnung und Garage belaufen sich auf EUR 692,34 monatlich. Davon entfallen auf die
Nettokaltmiete EUR 463,34
Betriebskostenvorschüsse EUR 90,00
Heizkostenvorschüsse EUR 79,00
Miete Garage EUR 60,00
Das Gesamtwohngeld für Wohnung und Garage beläuft sich auf EUR 308,61 monatlich. Das Wohngeld für die Wohnung beläuft sich auf EUR 304,45 monatlich, für die Garage auf EUR 4,16 monatlich.
Die Garage ist im Kaufpreis für die Wohnung nicht enthalten und soll EUR 15.000,00 kosten. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Garage zusammen soll sich auf EUR 180.000,00 belaufen.
Sonstiges
Baujahr: 1997
Energiekennwert: 83 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
GÄHNER IMMOBILIEN
Emser Str. 9
10719 Berlin
Fax-Nr.: 030 88912648
info@gaehner-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ein Muster-Widerrufsformular liegt als Anlage bei.
Energiekennwert: 83 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
GÄHNER IMMOBILIEN
Emser Str. 9
10719 Berlin
Fax-Nr.: 030 88912648
info@gaehner-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ein Muster-Widerrufsformular liegt als Anlage bei.