Friedrich-Naumann-Straße 52 - 16540 Hohen Neuendorf

Erdgeschosswohnung in 16540 Hohen Neuendorf zum Kauf

Objekt-ID: 114181 ( 10100110 )

Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Süd-West-Terrasse

Anbieter

Herr Andreas Gähner
Inhaber

GÄHNER IMMOBILIEN
Emser Straße 9
10719 Berlin

T:  030 88912649
M: 01714996201
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

16540 Hohen Neuendorf

Strasse Nr.

Friedrich-Naumann-Straße 52

Wohnfläche

ca. 75,24 m²

Zimmer

3

Etage

0

Einbauküche

vorhanden

Gartennutzung

möglich

Preis

Kaufpreis

249.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Alt-/Neubau

Neubau

Baujahr

1997

Heizungsart

Zentralheizung

Lage

Hohen Neuendorf grenzt unmittelbar an den Berliner Stadtteil Frohnau und ist als Wohnstandort auf Grund der sehr guten Infrastruktur außerordentlich beliebt.

Der S-Bahnhof ist ca. 5 Autominuten entfernt. Zur Autobahnauffahrt sind es ca. 6 Minuten. Direkt vor der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle.

Im Zentrum von Hohen Neuendorf befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Grundschulen, ein Gymnasium und verschiedene Kindertagesstätten.

Die angrenzenden Wälder und Wiesen laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Die Berliner City ist mit dem PKW oder mit der S-Bahn in 30 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele und eine Terrasse, die nach Süd-Westen ausgerichtet ist.

Alle Räume und die Küche und das Bad erreicht man über die Diele.

Die Zimmer sind mit Laminat ausgestattet. Die Böden in Badezimmer, Küche und Diele sind hell gefliest.

Das hell und modern geflieste Badezimmer ist tagesbelichtet und mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Einbauküche verfügt über einen Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube und einen Kühlschrank.

Zur Wohnung gehört ein Keller und ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage.

Objekt

Die vermietete 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten.

Das Haus wurde 1997 erbaut und liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in Hohen Neuendorf.

Sowohl das Haus, als auch die Wohnung selbst befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Die Nettokaltmiete für die Wohnung liegt bei EUR 7,97 pro qm.

Zur Wohnung gehört ein Duplexparker in der Tiefgarage. Der Stellplatz ist zurzeit nicht vermietet.

Die Gesamtmieteinnahmen für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz belaufen sich auf EUR 769,50 monatlich. Davon entfallen auf die

Nettokaltmiete EUR 599,50
Betriebskostenvorschüsse EUR 85,00
Heizkostenvorschüsse EUR 85,00
Duplexparker EUR 00,00


Das Gesamtwohngeld für Wohnung und Duplexstellplatz beläuft sich auf EUR 296,39 monatlich.

Das Wohngeld für die Wohnung beläuft sich auf EUR 281,30 monatlich und für den Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage auf EUR 15,09 monatlich.

Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis für die Wohnung enthalten.

Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Stellplatz zusammen soll sich demnach auf EUR 249.000,00 belaufen.

Sonstiges

Baujahr: 1997
Energiekennwert: 91 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Widerrufsbelehrung

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
GÄHNER IMMOBILIEN
Emser Str. 9
10719 Berlin
Fax-Nr.: 030 88912648
info@gaehner-immobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ein Muster-Widerrufsformular liegt als Anlage bei.

 

Friedrich-Naumann-Straße 52 - 16540 Hohen Neuendorf

 

 

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Emser Straße 9
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