Osnabrücker Straße 30 - 10589 Berlin

Dachgeschosswohnung in 10589 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 113335 ( 10100096 )

Sehr schöne Dachgeschosswohnung mit großer Süd-Terrasse

Anbieter

Herr Andreas Gähner
Inhaber

GÄHNER IMMOBILIEN
Emser Straße 9
10719 Berlin

T:  030 88912649
M: 01714996201
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

10589 Berlin

Strasse Nr.

Osnabrücker Straße 30

Wohnfläche

ca. 84,05 m²

Zimmer

2

Etage

5

Personenaufzug

nicht vorhanden

Preis

Kaufpreis

419.000 €

Käuferprovision

2,97%


Energie

Alt-/Neubau

Altbau

Baujahr

1904

Heizungsart

Zentralheizung

Lage

Die Osnabrücker Straße liegt zwischen dem Mierendorffplatz und dem Tegeler Weg im Bezirk Berlin-Charlottenburg. Das Objekt liegt nur wenige Meter vom U-Bahnhof Mierendorffplatz entfernt.

Zahlreiche Museen, wie das Bröhan-Museum für Jugendstil und Art déco, das Museum Berggruen und das Käthe-Kollwitz-Museum machen Charlottenburg zu einem wichtigen Kulturstandort. Die Deutsche Oper Berlin oder das Schillertheater reihen sich hier ein. Musiktheater, Literaturhäuser und Bühnen verschiedener Ausrichtungen machen das Leben in Charlottenburg bunt und abwechslungsreich.

Das Schloss Charlottenburg mit dem herrlich angelegten Schlossgarten und die Spree liegen genauso in unmittelbarer Nähe zum Objekt wie diverse Einzelhandelsgeschäfte.

Eine größere Auswahl an Geschäften und Kaufhäusern, beliebten Cafés und Restaurants befinden sich in der Wilmersdorfer Straße, einer der größten Einkaufsstraßen Berlins.

Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, Therapeuten und Apotheken sowie die Schlossparklinik und die DRK-Kliniken Berlin-Westend gesichert.

Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist verfügbar durch verschiedene Buslinien und durch die U-Bahn-Station Mierendorffplatz sowie die S-Bahn-Station Jungfernheide. In wenigen Minuten ist die Stadtautobahn A100 mit dem PKW zu erreichen.

Ausstattung

Die helle und ruhig gelegene Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, ein tagesbelichtetes (Lichtkuppel) Badezimmer mit Badewanne, eine Küche mit Einbauküche und eine große Terrasse.

Alle Zimmer sind über die Diele erreichbar und liegen nach Süden zum ruhigen Innenhof.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das ca. 45 qm große Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich vor der Küche.

Der Zugang zur ca. 20 qm großen Sonnenterrasse ist sowohl über das Wohnzimmer, als auch über das Schlafzimmer möglich.

Die Wohnräume und die Diele sind mit Parkettböden ausgestattet. Die Böden in Küche und Bad sind gefliest.

Da es in der Wohnung keine Dachschrägen gibt, ist ausreichend Stellfläche für Möbel vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Keller.

Objekt

Die zum 31.12.2021 frei werdende Eigentumswohnung liegt in einem Altbau aus der Jahrhundertwende, der aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude besteht.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Vorderhauses und ist nach Süden zum sehr ruhigen Innenhof gelegen. Die Wohnungsgröße ist nach der Teilungserklärung mit 84,05 qm angegeben. Nach einem aktuellen Aufmass ist die Wohnung sogar 87,78 qm groß.

Das Haus wurde Ende der 80er Jahre vollständig saniert und modernisiert. Außerdem wurde zu diesem Zeitpunkt auch das Dachgeschoss komplett neu aufgebaut.

Alle drei Treppenhäuser wurden Ende der 90er Jahre komplett erneuert und die Treppen mit Juramarmor ausgestattet.

Das Haus wird zentral mit Gas beheizt. Die Versorgung mit Warmwasser erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Sonstiges

Baujahr: 1904
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 116 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Widerrufsbelehrung

Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
GÄHNER IMMOBILIEN
Emser Str. 9
10719 Berlin
Fax-Nr.: 030 88912648
info@gaehner-immobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ein Muster-Widerrufsformular liegt als Anlage bei.

 

Osnabrücker Straße 30 - 10589 Berlin

 

 

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Herr Andreas Gähner
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Emser Straße 9
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