Alsenstraße 27 - 14109 Berlin

Maisonette-Wohnung in 14109 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 112016 ( 10100072 )

Vermietete Maisonettewohnung mit Südterrasse am Pohlesee

Anbieter

Herr Andreas Gähner
Inhaber

GÄHNER IMMOBILIEN
Emser Straße 9
10719 Berlin

T:  030 88912649
M: 01714996201
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

14109 Berlin

Strasse Nr.

Alsenstraße 27

Wohnfläche

ca. 89,20 m²

Zimmer

3

Etage

0

Einbauküche

vorhanden

Gartennutzung

möglich

Preis

Kaufpreis

390.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Alt-/Neubau

Neubau

Heizungsart

Zentralheizung

Lage

Der Bezirk Wannsee gehört seit vielen Jahrzehnten zu den exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen in Berlin.

Vermögende Berliner ließen sich hier zur Kaiserzeit hochherrschaftliche Villen errichten. Noch heute ist das Viertel eines der beliebtesten und teuersten Wohngebiete Berlins.

Der Pohlesee liegt genau vor der Tür. Auch zum Golfplatz oder Tennisplatz ist es nicht weit.

Die Verkehrsanbindungen sind gut, die verschiedenen Buslinien und der S-Bahnhof Wannsee sind nicht weit entfernt.

Die AVUS ist mit dem Auto schnell zu erreichen.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche mit Einbauküche in der oberen Etage, sowie ein Hobbyraum, der von den Mietern als Schlafzimmer genutzt wird, in der unteren Etage.

Alle Räume in der oberen Etage und auch die Treppe zur unteren Etage sind über die Diele zu erreichen. An dem Wohnzimmer schließt sich die große Terrasse mit Südausrichtung und Blick in Richtung Pohlesee zum ruhigen Gartenbereich an.

Die beiden Wohnräume in der oberen Etage sind mit Parkett, der Raum in der unteren Etage mit Teppich ausgestattet.

Die Böden in Küche und Bad sind gefliest.

Zur Wohnung gehört ein Keller, der direkt von der unteren Etage aus zu erreichen ist.

Außerdem werden ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz mitverkauft.

Objekt

Die vermietete Maisonettewohnung befindet sich im Erdgeschoss und im Souterrain einer Stadvilla mit 9 Eigentumswohnungen. Zwei Zimmer der Wohnung und die große Terrasse sind nach Süden zum ruhigen Garten ausgerichtet.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz im Hofbereich.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus drei Häusern, die sich auf einem parkähnlichen, sehr gepflegten Grundstück am Pohlesee befinden.

Die Wohnung ist vermietet. Die Mieter möchten nicht, dass Fotos von der Wohnung in das Exposé aufgenommen werden, deshalb haben wir u.a. zwei Musterfotos einer anderen Wohnung im Haus, die ähnlich geschnitten ist, wie die zum Verkauf stehende Wohnung, eingefügt.

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage, der ebenfalls vermietet ist, und ein Außenstellplatz, der zurzeit nicht vermietet ist.

Weiterhin gehört zur Wohnung ein Keller.

Die Gesamtmieteinnahmen für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz belaufen sich auf EUR 1.040,50 monatlich. Davon entfallen auf die

Nettokaltmiete EUR 673,14
Betriebskostenvorschüsse EUR 251,36
Heizkostenvorschüsse EUR 51,00
Tiefgaragenstellplatz EUR 65,00

Das Gesamtwohngeld für Wohnung und Pkw-Stellplatz beläuft sich auf EUR 410,61 monatlich. Das Wohngeld für die Wohnung beläuft sich auf EUR 392,34 monatlich und für den Tiefgaragenstellplatz auf EUR 18,27 monatlich.

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf EUR 390.000,00 für den Tiefgaragenstellplatz auf EUR 25.000,00 und für den Außenstellplatz auf EUR 5.000,00.

Der Gesamtkaufpreis für Wohnung, Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz zusammen beläuft sich demnach auf EUR 420.000,00.

Sonstiges

Baujahr: 1987
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 116 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Widerrufsbelehrung

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

GÄHNER IMMOBILIEN
Emser Str. 9
10719 Berlin
Fax-Nr.: 030 88912648
info@gaehner-immobilien.de

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ein Muster-Widerrufsformular liegt als Anlage bei.

 

Alsenstraße 27 - 14109 Berlin

 

 

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