Galenstraße 43 - 13597 Berlin

Wohnung in 13597 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 101425 ( 1199 )

Altstadt Spandau: Tolle 2-Zimmerwohnung in ruhiger Lage

Anbieter

Herr Andreas Gähner
Inhaber

GÄHNER IMMOBILIEN
Emser Straße 9
10719 Berlin

T:  030 88912649
M: 01714996201
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

13597 Berlin

Strasse Nr.

Galenstraße 43

Wohnfläche

ca. 75,64 m²

Zimmer

2

Etage

2

Personenaufzug

vorhanden

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

184.000 €

Käuferprovision

7,14 %


Energie

Alt-/Neubau

Neubau

Baujahr

1995

Heizungsart

Zentralheizung

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in guter Wohnlage von Berlin-Spandau. Die Spandauer Altstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Spandau zeichnet sich durch einen sehr hohen Naherholungswert und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr aus. Mehrere Buslinien, die U-Bahn sowie der neue S- und Fernbahnhof Spandau gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung.

Alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen und diverse Geschäfte und Restaurants sind schnell zu Fuß erreichbar. Die zur Fußgängerzone umgewandelte Altstadt Spandau mit sehr schönen Geschäften und Cafés oder die Spandau Arkaden liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad und 2 Dielen.

Durch die Diele im Eingangsbereich betritt man die Wohnung. Die geräumige Eingangsdiele bietet ausreichend Platz, z.B. für einen großen begehbaren Schrank.

Das große Wohnzimmer mit Erker ist nach Südosten zur wenig befahrenen Anliegerstraße hin orientiert.

Das Schlafzimmer liegt an der ruhigen und begrünten Hofseite und ist nach Nordwesten ausgerichtet.

Die sehr große Wohnküche ist hell gefliest und mit einer Einbauküche versehen.

Sowohl von der Küche aus, als auch vom Schlafzimmer, ist der Balkon mit Blick in den Garten zugänglich.

Das Badezimmer ist mit Carrara-Marmor gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Im Wohnzimmer und in den Dielen ist Mosaik-Parkett verlegt. Das Schlafzimmer ist mit neuem Laminatboden versehen.

Die gesamte Wohnung wurde neu gestrichen.

Alle Räume sind über die Diele zu erreichen.

Zu der Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage und ein Keller.

Objekt

Die schöne und helle 2-Zimmerwohnung liegt in einem 1995 erbauten Wohnhaus mit insgesamt 23 Wohnungen, die über zwei Treppenhäuser erschlossen werden. Das Haus ist voll unterkellert.

In der unter dem Haus liegenden Tiefgarage befinden sich 13 Pkw-Stellplätze. Jedes Treppenhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen direkten Zugang zur Tiefgarage ermöglicht.

Jeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet. Außerdem befindet sich im Keller eine Waschküche mit Trockenraum.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Gesamtwohngeld für Wohnung und Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage beläuft sich auf EUR 310,88 monatlich. Das Wohngeld für die Wohnung beläuft sich auf EUR 300,25 monatlich, für den Pkw-Stellplatz auf EUR 10,63 monatlich.

Der Pkw-Stellplatz ist zurzeit vermietet. Die monatlich Miete beläuft sich auf EUR 60,00.

Der Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis nicht ausgewiesen und soll EUR 15.000,00 kosten.

Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Pkw-Stellplatz zusammen soll sich demnach auf EUR 199.000,00 belaufen.

Sonstiges

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energiekennwert: 133 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Widerrufsbelehrung

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

GÄHNER IMMOBILIEN
Emser Str. 9
10719 Berlin
Fax-Nr.: 030 88912648
info@gaehner-immobilien.de

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

 

Galenstraße 43 - 13597 Berlin

 

 

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Emser Straße 9
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